+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как происходит заключение договора подряда с госзаказчиком, и какие дополнительные документы могут составляться?

Содержание

Договор подряда: порядок заключения и его особенности

Как происходит заключение договора подряда с госзаказчиком, и какие дополнительные документы могут составляться?

Договором подряда считается подписанный документ о доверии выполнения определенной задачи. В роли подрядчика и заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица.

Договор подряда. Виды и особенности заключения

Что такое договор подряда?

Основанием подряда считается подписанный документ о доверии выполнения задачи, услуги, работы. Стороны сделки могут быть представлены как юридически оформленным лицом, так и частным гражданином. История передачи комплекса заданий, как правового документа, идет из римского права.

Для реализации разных заданий следует заключать различного типа сделки. Так, документ на подряд может быть в виде:

  • строительного поручения;
  • для работ муниципального масштаба;
  • для осуществления проектных и изыскательских услуг;
  • заказа бытового характера.

Подрядчик действует в сроки, указанные заказчиком.

Согласно данному виду договора, заказчик поручает подрядной организации выполнить строительные задачи. Строительные услуги включают в себя как возведение объекта недвижимости с нуля, так и выполнения определенного вида мероприятий по стройке.

Сторонами сделки могут выступать:

  • Заказчик (наниматель, клиент, потребитель) – муниципалитет, предприниматель, организация, частное лицо.
  • Подрядчик (исполнитель, ответственный за выполнение задач) – предприятия, занимающие сектор в строительном бизнесе или лица с определенной специализацией.

Подряд на выполнения государственных поручений и для муниципальных нужд

Заказ оплачивается из бюджетных средств.

По документу на реализацию задач государственных нужд или для муниципалитета, исполнитель обязан в соответствии с договором осуществлять строительные, изыскательные, проектные услуги.

Отличием от других видов сделки является то, что заказчиком выступает администрация муниципального образования или правительственного сектора.

Требуемые задания, описанные в сопроводительной документации сделки, должны соответствовать статусу государственных нужд.

Например, если глава муниципалитета нанимает подряд на выполнение строительных задач на своем личном земельном участке, то оформить необходимо как строительный или бытовой подряд.

В качестве стороны, заказывающей услуги будет физическое лицо. Оплачивается данный заказ из личных средств чиновника.

Подряд для выполнения проектных и изыскательских задач

В этой разновидности сделки, исполнителем могут быть проектировщики или специалисты в изыскательной деятельности.

Обычно такие подряды оформляют на строительные фирмы, в штате которых есть нужные специалисты.

Предметом сделки является составление проектной документации или документов по изыскательной деятельности в соответствии со всеми нормами и законами.

Бытовой подряд

Заказчик должен своевременно принять работу.

Официальная бумага, которую подписывают заказчик (физическое лицо) и подрядчик (обычно предприниматель) с целью поручения выполнения задач бытового характера одной из сторон и обеспечения гарантий в принятии результата в сроки, установленные документом.

Отличительные черты бытового документа:

  • сделка заключается лишь с целью выполнения бытовых задач;
  • стороны контракта имеют различный правовой статус;
  • контроль над заключением и исполнением контракта, за пунктами его выполнения, возложен на закон о правах потребителя;
  • предоставление информации о том, кто конкретно будет задействован в процессе выполнения задач и какие методы будут использованы, до подписания самого договора (на этапе выбора исполнителя);
  • исполнитель, взявшийся за работу согласно соглашению, не имеет право предоставлять иные результаты или дополнять их на свое усмотрение;
  • материалы для реализации требований оплачивает заказчик по смете, определенной до подписания сделки.

Стороны соглашения

В качестве подрядчика может выступать группа лиц.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, желающее найти исполнителя для выполнения определенного вида работ.

Подрядчик – лицо (обычно юридически оформленное), в возможностях которого выполнить нужную работу, одобренное заказчиком (в случае если подрядчик будет пользоваться услугами субподряда, его называют генеральным подрядчиком).

Субподрядчик – нанятое подрядчиком лицо для осуществления определенного вида работ в рамках одного основного подряда (для законности деятельности заключается договор субподряда).

Заказчик также может заключать дополнительные подряды на услуги по осуществлению контроля за исполнением поставленных задач. Из данной схемы появляется такое понятие, как единый заказчик – лицо, которое заказало реализацию задания и которое наняло лиц для контроля.

Порядок заключения договора подряда

Несколько оснований для подписания контракта.

Субъектами договора могут быть как физ. лица, так и компании, специализирующиеся в определенной сфере.

Необходимо помнить, что некоторые виды услуг требуют не только нужных навыков, но и специальных лицензий (например, для проектирования зданий).

Основанием для подписания контракта на передачу генподряда является:

  • результат тендера;
  • заказ от муниципалитета или государственной структуры;
  • результат соглашения сторон;
  • соглашение о намерениях отдать подряд тому или иному подрядчику.

Тендер – конкурсное мероприятие на выявление лучшего предложения от подрядчиков.

Каждая из подрядных организаций, участвующих в тендере, обязана предоставить полную информацию о планах выполнения подряда, приложить все необходимые сметы и определить ответственных лиц.

Выигрывает более выгодное и привлекательное предложение для нанимателя.

Обычной практикой считается заключение контракта на государственной основе для выполнения капитальных видов строительных или реконструкционных мероприятий.

Дополнительное соглашение о намерениях

В дополнительном соглашении прописываются основные моменты заключения договора.

Составляется при условии предварительного согласия сторон. Обеспечивает гарантиями обе стороны будущей сделки.

После того как клиент определился с исполнителем, а подрядчик принял решение о самостоятельном выполнении работы или с привлечением субподрядчика, заключается основной контракт генподряда.

В подрядном соглашении должна быть следующая информация:

  • номер документа, взятый из реестра ведения документации;
  • наименование сторон сделки;
  • предмет сделки. Этот пункт включает данные о виде заданий и их объеме. Дается уточненная информация о материалах для осуществления процесса, о наличии всех разрешений на производство со стороны заказчика и о разрешениях и лицензиях исполнителя;
  • срок действительности документа;
  • подробное описание прав и обязанностей сторон. Чем более подробен данный пункт, тем больше гарантий у каждой из сторон;
  • сроки исполнения задания и дата принятия результатов. Пункт является обязательным для соглашения подряда;
  • стоимость действий, выполняемых назначенным исполнителем и порядок расчета с подрядчиком;
  • правила приемки результата нанимателем. Чем подробней описан пункт, тем четче подрядчик понимает, что и как делать, а заказчик знает, при проверке, на что обращать большее внимание;
  • гарантия качества от лица, выполняющего требуемую задачу;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • дополнительные сведения;
  • реквизиты и личные данные сторон;
  • приложения (сметы, схемы, графики) к контракту.

Права и обязанности подрядной организации

Подрядчику необходимо ответственно отнестись к выполнению своей работы.

Назначенный исполнитель имеет право нанимать дополнительных специалистов для выполнения определенного вида работ по договору субподряда (уведомление заказчика об этом прописывается в документе).

Фирма, предоставляющая услуги подрядчика, может приостановить или вовсе прекратить процесс выполнения, если наниматель не исполняет свои обязательства по договору (если есть сведения о том, что заказчик не в состоянии выполнить свои обязательства в ближайшем будущем, работы приостанавливаются заранее).

Исполнитель должен получить плату за выполненную задачу (результат необходимо оплатить даже в случае неудачного исхода по вине материалов заказчика). Имеет право удерживать результат, остатки материалов, оборудование заказчика до полной оплаты, в случае если работы соответствуют требованиям.

Подрядчик обязан выполнить переданные ему требования к выполнению задач в срок, установленный документально.

Долг исполнителя осуществлять деятельность качественно и бережно по отношению к материалам заказчика. После завершения работ, нанимателю предоставляется подробный отчет о расходовании материалов. Обязательно должен сообщить о факторах, препятствующих процессу выполнения задания.

Качественное исполнение поставленной задачи является основной деятельности подрядчика. В случае наступления гарантийного случая, осуществить мероприятия по восстановлению, ремонту, замене, бесплатно.

Права и обязанности заказчика

Заказчик предоставляет материалы, если это предусмотрено договором.

  • Может в любой момент производства проверить скорость выполнения работы;
  • требовать от подрядчика качественного выполнения обязательств в срок. Если данные требования не соблюдены, наниматель может требовать переделать работу либо возместить убытки;
  • к долгу заказчика относится предоставление качественных материалов в необходимом количестве;
  • проверить выполненную задачу на соответствие требованиям сделки в сроки, установленные договором;
  • произвести оплату сделки согласно пункту официального соглашения.

Оплата по договору подряда

  • Способы выплат производятся исходя из пункта договора в оговоренные даты;
  • возможно оплачивать всю работу после принятия результатов. Если подрядчик настаивает на другой схеме выплат, возможен аванс на первом этапе работ, остальной расчет также после принятия результатов;
  • если обе стороны заинтересованы в альтернативном способе расчета, то он должен быть описан в соответствующем пункте соглашения в мельчайших подробностях.

Рискованные ситуации в рамках договора

При невыполнении условий договора по срокам, ответственность несет та сторона, которая виновата в просрочке.

  • Риск, связанный с безвозвратной порчей материалов, оборудования и результатов. Он может коснуться как заказчика, так и организацию, нанятую исполнителем;
  • за состоянием инструментария и материального обеспечения, оборудования и других сопутствующих предметов для выполнения обязательств, следит и отвечает тот, кто является их собственником;
  • ответственность за порчу итогов выполнения задачи в связи со случайным стечением обстоятельств и до ее принятия, несет подрядчик. Данный риск полностью лишает исполнителя платы за работу;
  • в случае, когда случайное повреждение результата пришлось на период просрочки приемки результата, ответственность несет тот, кто допустил отхождение от графика;
  • подрядчик рискует получить дополнительные расходы, связанные с удорожанием материалов. Сметы на оплату материалов и комплектующих составляются до начала выполнения заданий и не могут быть изменены из-за внезапного увеличения цен. Иной вариант предусмотрен в случае прописывания всех возможных рисков в тексте документа.

Перераспределением рисков называют прописывание всех возможных ситуаций в бумагах с точным указанием ответственной стороны. Если при составлении такого документа наступает непредусмотренный риск, ответственность делится в равных частях между сторонами.

Из этого видео вы узнаете про учет доходов и расходов по договору подряда.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://naimtruda.com/dogovor/podrjad/dogovor-podryada-vidy-i-osobennosti.html

Договор подряда с физическим лицом: образец 2020 г. на оказание услуг

Как происходит заключение договора подряда с госзаказчиком, и какие дополнительные документы могут составляться?

Последние изменения: Январь 2020

Выполнение работы единовременного характера, получение максимума материальных благ с минимальными затратами побуждают юридические лица заключать договор подряда с физическим лицом.

Оформление двухсторонних отношений требует индивидуального подхода при выборе в качестве подрядчика работника предприятия, стороннего физического лица или индивидуального предпринимателя.

Достигаемая оптимизация налогообложения находится «под прицелом» проверяющих структур.

Правовые аспекты

Отличительная особенность типовых соглашений, относящихся к категории гражданско-правовых, заключается в регулировании взаимоотношений вне зависимости от статуса участников Гражданским Кодексом вместо Трудового. В соответствии со статьёй 702 ГК РФ договор подряда – это правоотношение, обязывающие одну сторону, именуемую подрядчиком, выполнить работу для другой стороны, именуемой заказчиком, со сдачей в оговоренный срок.

Работа по договору подряда регламентируется статьями 740-757 ГК РФ и подразделяется на следующие виды:

  • бытовой подряд – производство материальных благ для удовлетворения бытовых потребностей;
  • строительный подряд – новое строительство, ремонт или реконструкция объекта основных средств, включая монтаж и прочие сопутствующие дополнительные работы;
  • подряд на выполнение проектно-изыскательских работ – составление проектной документации, сметы строительства и реконструкции основных фондов.

Что такое договор подряда по существу и в чём его отличие от прочих правоотношений гражданско-правового характера? Отличительная особенность – материальная форма заказного объекта, возможность подключения третьих лиц, именуемых субподрядчиками. Сдача готового объекта производится на основании подписанного акта выполненных работ, согласно которому подрядчик передаёт работу заказчику, обязующемуся произвести оплату в соответствии с условиями.

Договорные нюансы при участии физических лиц

Оформление по договору подряда работника организации или гражданина, не состоящего в трудовых правоотношениях с работодателем, имеет нюансы в части желания проверяющих признать заключённую сделку притворной и скрывающей трудовые отношения. При наличии доказательств, подтверждённых судейскими решениями, работодатель вынужден осуществлять доначисление платежей до уровня обычной заработной платы за наём работников и платить штрафные санкции.

Документальное оформление

Типовой формы договора подряда не существует. Правильно оформить документы для предприятия – минимизировать риск привлечения к административной ответственности за «притворное» соглашение, приравниваемое к трудовому. Как заключить договор подряда и какую терминологию использовать, во избежание приравнивания к трудовым правоотношениям представлено в таблице:

Основные показателиДоговор подрядаТрудовой договор
Стороны — участникиЗаказчик и подрядчик или исполнительРаботодатель и работник
Документы при заключенииДоговор с указанием сроков исполненияПриказ о приёме, запись в трудовую книжку
Предмет договораКонечный результат работыНепрерывный трудовой процесс
Материальные затратыЗа счёт исполнителя, если иное не указано в договореЗа счёт работодателя в любом случае
ВознаграждениеВ договорной сумме после принятия работы заказчиком, возможна оплата по этапам при составлении промежуточных актов выполненных работЗаработная плата в соответствии с условиями внутренних локальных документов, выплачиваемая 2 раза ежемесячно с интервалом не более 15 дней
Трудовой распорядок и дисциплинаНе распространяется, время работы устанавливает исполнитель, без подчинённости заказчикуОбязательность следования графику трудового распорядка, установленному во внутренних документах
Социальные гарантииНе распространяются, деятельность осуществляется на свой страх и рискВ установленном порядке начисления отпускных и выплаты по больничным
Срок действияОт момента начала работ до времени сдачиБессрочно, если не заключён срочный трудовой договор с указанием сроков

Письменная форма в соответствии со статьёй 161 ГК РФ с подробными условиями приёмки-сдачи работ, несение материальных затрат либо последующее возмещение, чёткость поставленной задачи и указание сроков максимально обезопасит работодателя от признания отношений трудовыми даже при оформлении с сотрудником организации.

Может ли подрядчиком быть физическое лицо, не зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности? Ответ положительный только в случае одноразовости сделки.

Систематическое заключение договора на выполнение идентичных работ с одним и тем же физическим лицом проверяющие структуры могут легко переквалифицировать в трудовой контракт, а гражданина приравнять к члену трудового коллектива.

В документе ошибочной будет оговорка квалификации и мастерства исполнителя, акцент необходимо сделать на сроки и перечень работ.

Судебная практика

Неучтённые работодателем особенности составления договора подряда имеют негативную практику приравнивания судами заключённых соглашений к категории трудовых.

Ситуации и судебные решения представлены в таблице:

Типичные ошибки при заключенииКонкретная ситуацияСудебная аргументация
Соблюдение трудового распорядкаФирма заключила договоры подряда с бригадой физических лиц для контроля над соблюдением техники безопасности на стройке. Подчинение трудовому распорядку, прохождение стажировки и аттестации при отсутствии внесения записей в трудовые книжки послужили поводом для жалобыВерховный суд РФ переквалифицировал отношения в трудовые контракты определением № 66-КГ17-10 от 25.10.2017 года, мотивируя решение отсутствием конкретного результата, объёма, ничего не имеющего общего с формой бригадного подряда, а ставящего целью сокрытие платежей в бюджет
Направление на медосмотр «подрядчика»Предприятие заключило с дворником договор подряда, установив график работы, выплачивая зарплату 2 раза в месяц. Направление на медосмотр послужило поводом для обращения в инстанцииСвердловский областной суд обязал внести запись в трудовую книжку определением по делу № 33-11835/2017 от 20.07.2017, мотивируя помимо остальных аргументов указанием в направлении условий вредности работы, а по ГК РФ заказчик не имеет права нанимать работников
Мириады идентичных договоров с одним и тем же лицомРаботы носили типовой характер, и руководитель следил за соблюдением трудовой дисциплины, установив индивидуальный график «работы»

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/dogovor-podryada-s-fizicheskim-litsom/

Как согласовать дополнительные работы с заказчиком

Как происходит заключение договора подряда с госзаказчиком, и какие дополнительные документы могут составляться?

В предыдущей статье я уже рассказывал, как заключить договор подряда, и на что обратить внимание. В данном случае рассмотрим ситуацию, когда в процессе выполнения работ, возникла необходимость согласовать дополнительные работы по договору подряда.

Договор строительного подряда является основной формой оформления заказа работ по строительству или реконструкции зданий и сооружений. Одной из распространенных спорных ситуаций, возникающей между заказчиком и подрядчиком, является согласование и оплата дополнительных работ, ранее не отраженных в смете, прилагаемой к договору.

Чаще всего конфликт возникает, когда подрядчик не согласовывает дополнительные работы с заказчиком и выполняет их по своей инициативе или же по устному уведомлению заказчика, а затем безуспешно пытается получить за них оплату.

Во избежание судебных разбирательств и недопонимания между сторонами договора подряда нужно внимательно относиться ко всем уведомлениям подрядчика о дополнительных работах, согласовывая их и оформляя в установленном законом и сложившейся практикой порядке.

Когда нужны дополнительные работы подряда, не предусмотренные договором?

Согласно условиям любого договора подряда, все работы должны выполняться в строгом соответствии с утвержденной сметой работ. В большинстве случаев дополнительные работы в рамках договора подряда отнюдь не прихоть подрядчика, желающего заработать дополнительные деньги, а объективная необходимость для качественного выполнения взятых на себя подрядчиком обязательств.

Пример: Между заказчиком и подрядной организацией заключен договор подряда на реконструкцию крыши нежилого здания. В ходе работ выяснилось, что снег при текущей конструкции крыши будет скатываться во двор соседнего строения, прямо на парковку, создавая риск повреждения имущества третьих лиц.

Подрядчик уведомил заказчика, что желательно установить на крыши заградительные конструкции, удерживающие снег.
Это – простейший пример, когда нужны дополнительные работы по договору подряда.

Часто их объем может составлять до 20-30% от стоимости уже утвержденных работ, но в любом случае, вне зависимости от объема, обязательно требуется их согласование.

Судебная практика толкует положения ст. 743 ГК РФ достаточно подробно, относя к дополнительным работам по договору подряда работы:

  • Без которых невозможно исполнение договора и завершение строительных работ;
  • Которые выполнены подрядчиком, но не были включены в смету, утвержденную при заключении договора;
  • Влекущие превышение стоимости согласованных работ по смете.

Исполнителю стоит быть осторожным при самовольном превышении стоимости работ, поскольку по мнению ВАС, изложенному в обзоре №51от 24.01.

2000 года, подрядчик не имеет права требовать оплаты за выполненные сверх сметы работы, если он не уведомил заказчика об их необходимости и не прекратил строительство, не дождавшись ответа от заказчика.

Даже если заказчик подписал акт приемки работ впоследствии!

С учетом перечисленных нюансов лучше каждый случай индивидуально рассматривать с опытным юристом по договорной работе.

Как оформить дополнительные работы по договору подряда?

Всякое существенное изменение условий договора подряда должно быть оформлено дополнительным соглашением. Процедуру его заключения можно отразить следующими этапами:

Этап 1. Уведомление второй стороны о дополнительных работах. Подрядчик, руководствуясь ст.

743 ГК РФ, уведомляет заказчика в письменной форме о необходимости произвести дополнительные работы, прилагает техническое обоснование или предварительную смету на их производство.

Альтернативно: заказчик, усмотревший необходимость выполнить дополнительные работы, неучтенные в смете, предлагает подрядчику их выполнить и заключить соответствующее дополнительное соглашение.

ВАЖНО: Любые контакты между сторонами лучше всего фиксировать письменно, тем самым обеспечивая доказательственную базу на случай судебного разбирательства. Устные уведомления или согласования в этом случае недопустимы!

Этап 2. Согласование условий.

Сторонами составляется смета, согласовывается стоимость работ, проверяется необходимость их проведения. Строгих требований о том, кто должен составлять смету – нет.

Заказчик может поручить подрядчику рассчитать стоимость требуемых работ или же сам составить смету дополнительных работ, передав ее на рассмотрение исполнителю договора.

ВАЖНО: При составлении сметы и определении стоимости дополнительных работ важно руководствоваться нормативной документацией, регулирующей методику определения стоимости строительной продукцией и иными правилами, обязательными для исполнения.

Этап 3. Заключение дополнительного соглашения. Если по условиям достигнут консенсус, стороны заключают дополнительное соглашение к договору подряда, в котором обязательно отражают:

  • Состав и объем дополнительных работ со ссылкой на приложение-смету;
  • Порядок оплаты работ;
  • Сроки их исполнения.
  • Другие существенные для сторон нюансы.

Доп.соглашение оформляется по числу сторон договора.

Этап 4. Оплата дополнительных работ по договору подряда. В зависимости от прописанных в доп.соглашении или положениях основного договора условий, заказчик оплачивает согласованные работы. В порядке аванса или по факту исполнения – зависит от воли сторон и достигнутых соглашений.

ВАЖНО: Если дополнительные работы в строительном подряде были выполнены по инициативе подрядчика до заключения дополнительного соглашения, но заказчик не имеет по ним претензий, ничего не мешает сторонам оформить дополнительное соглашение для уже выполненных работ, закрепив их на бумаге.

Дополнительные работы, не предусмотренные контрактом 44-ФЗ

Строительные подряды, заключаемые в рамках закона 44-ФЗ на конкурсной основе, имеют ряд особенностей по согласованию и подтверждению дополнительных работ. В целом порядок и процедура их оформления ничего не отличается от общих, изложенных выше правил, с главным исключением:

Дополнительные работы могут быть предусмотрены контрактом в небольшом объеме (не более 10%), что дает возможность сторонам заключить доп.соглашение, руководствуясь пп. «б» пункта 1 ч. 1 ст. 95 44-ФЗ. Если же дополнительные работы превышают 10% от общей суммы контракта, то должна быть проведена отдельная процедура закупки работ отдельным контрактом.

Нельзя придумать универсальную инструкцию, которая бы позволила согласовать дополнительные работы в строительном подряде.

Каждый случай – индивидуален, а сама ситуация особенно осложняется, если к работе привлечены субподрядчики или же между заказчиком и подрядчиком возникают разногласия о необходимости работ, порядке их оплаты или же согласовании всех изменений в смету.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa56542ad0f22d0105261d9/5b916e9567918d00aa70872d

Заключение договора подряда по 44-ФЗ: образцы дополнительного соглашения и сопроводительного письма, сроки размещения в ЕИС

Как происходит заключение договора подряда с госзаказчиком, и какие дополнительные документы могут составляться?

Договор подряда по 44-ФЗ – это вариант госконтракта, предметом которого является выполнение ремонтных и других работ для государственного или муниципального заказчика в целях обеспечения его функционирования. Условия и порядок заключения договора подряда приведены в ст. 34, а особенности исполнения – в ст. 94 закона 44-ФЗ.

Подготовка к заключению договора подряда

Перед заключением договора подряда происходит выбор подрядчика одним из способов, предусмотренных законом 44-ФЗ, например, путем проведения конкурса, аукциона, запроса предложений и т. д. Для выбора подрядчика госзаказчик определяет план необходимых работ, их начальную стоимость и размещает извещение о закупке в ЕИС.

В извещении о закупке указываются:

  • реквизиты заказчика;
  • список работ;
  • код закупки;
  • условия участия;
  • способ выбора подрядчика;
  • порядок и сроки подачи заявки;
  • размер обеспечения.

Публикация извещения о конкурсе, запросе котировок или предложений, проводимых в очной форме, должна быть сделана минимум за 20 дней до вскрытия конвертов с заявками, а извещение о проведении электронной процедуры размещается минимум за 15 дней до ее проведения. Если проводится электронный аукцион со стартовой ценой ниже 3000000 рублей, то публикация извещения в ЕИС делается за неделю до окончания срока приема заявок.

К извещению нужно приложить план работ, а также проектную документацию. При закупке несложных работ по текущему ремонту достаточно простой сметы. Образец извещения можно найти здесь.

Дополнительное соглашение к договору

Заключение дополнительного соглашения необходимо для целей:

  • изменения условий уже подписанного договора подряда;
  • урегулирования взаимоотношений с третьими сторонами;
  • корректировки динамических показателей;
  • соответствия договора подряда изменившимся требованиям законодательства.

Стороны могут по обоюдному согласию пересмотреть ряд условий уже подписанного контракта и изменить их, если это не нарушает закупочное законодательство и права третьих лиц. Кроме того, после подписания договора могут измениться рыночные цены на определенные товары или услуги, необходимые при проведении работ для заказчика, что также потребует корректировки условий договора подряда.

Дополнительное соглашение содержит реквизиты сторон и список вносимых изменений в договор с указанием номеров соответствующих пунктов. Оформляется данный документ по правилам обыкновенного договора – в двух экземплярах, заверенных печатями организаций сторон и подписями ответственных лиц.

Образец соглашения можно посмотреть здесь.

Соглашение обладает такой же юридический силой, что и договор подряда. После его подписания упомянутые пункты договора следует читать в новой редакции. Публикация текста соглашения в ЕИС должна быть сделана в течение 3 рабочих дней после подписания.

Сопроводительное письмо

Сопроводительные письма являются инструментом для обмена документами и информацией между сторонами договора подряда на этапе согласования условий. Письма необходимы в следующих случаях:

  • при работе с возражениями подрядчика на условия проекта договора;
  • при необходимости передать разрешающую документацию;
  • если предметом закупки является выполнение работ, имеющих отношение к гостайне;
  • при возврате заявки участнику.

Сопроводительные письма могут быть как в печатном, так и в электронном виде. Электронные письма передаются через систему ЕИС и другими способами, при которых обеспечивается должная безопасность информации.

В письме нужно указать:

  • данные отправителя и получателя;
  • дату и номер обращения;
  • код закупки;
  • список прилагаемых документов;
  • суть обращения.

Образец сопроводительного письма можно скачать по ссылке. Письмо может содержать просьбу об ответе – в этом случае указываются желательная дата и результат реакции на обращение.

Порядок заключения и исполнения договора

Заключение договора происходит в следующем порядке:

  1. Подписывается протокол с результатами отборочной процедуры.
  2. В течение 10 следующих дней (5 дней – для электронной процедуры) победивший в закупке подрядчик подписывает два экземпляра договора.
  3. С 10 по 20 (для электронной процедуры – с 5 по 10) день с момента определения победителя подписанные им экземпляры договора подписывает заказчик.
  4. Стороны подписывают дополнительное соглашение (при необходимости).

В процессе подписания договора стороны могут обмениваться сопроводительными письмами. Заключение договора может быть приостановлено по решению местного органа ФАС, если поступили жалобы на законность определения подрядчика, или возникли иные нарушения проведения закупочной процедуры.

Исполнение договора включает следующие шаги:

  1. Производство работ подрядчиком.
  2. Составление отчета о проделанных работах.
  3. Проведение экспертизы результатов труда заказчиком.
  4. Подписание акта приемки.
  5. Перечисление средств подрядчику и закрытие договора.

В ходе исполнения договора может возникнуть необходимость заключения дополнительных соглашений, а также предварительных актов приемки с указанием списка недочетов и рекомендаций по их устранению.

Экспертиза выполненных подрядчиком работ может проводиться как самим заказчиком, так и сторонними организациями, имеющими лицензию на проведение независимой экспертизы в сфере деятельности подрядчика. Согласно п. 4.1 ст.

94 закона 44-ФЗ, Правительство РФ может обязать заказчика проводить экспертизу при приемке определенных видов работ.

Заказчик принимает работу путем создания специальной приемочной комиссии, численность которой минимум 5 человек. Приемочная комиссия должна учитывать результаты независимой экспертизы, проведенной приглашенными экспертами.

Акт приемки подписывают все члены приемочной комиссии, но каждый член вправе отказаться от подписи, представив руководству заказчика мотивированный письменный отказ от подписи.

Отказ от подписи меньшего числа членов комиссии не является основанием для отказа заказчика принять и оплатить работу подрядчика, но мотивированные отказы должны быть рассмотрены в течение 30 дней, и результаты рассмотрения направляются членам комиссии.

Приемка работ и перечисление средств может осуществляться в несколько этапов. В частности, если предметом закупки является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых строений, то поэтапная приемка работ является требованием законодательства.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/zakupki/44/dogovor-podryada.html

Подряд на кадастровые работы

Как происходит заключение договора подряда с госзаказчиком, и какие дополнительные документы могут составляться?

Услуги кадастрового инженера необходимы для постановки земельного участка или сооружения в Единый кадастровый орган для обеспечения правильного налогообложения и получения возможности самостоятельно распоряжаться объектом, находящимся в собственности (купля-продажа, дарение, сдача в аренду, проведение капитального ремонта, разделение на участки и т.д.).

Грамотное проведение кадастровых работ обязует заключение договора подряда на кадастровые работы, в котором строго прописываются основные права и обязанности подрядчика и заказчика, а также фиксируется стоимость работ на основании сметы. Кадастровый договор имеет стандартную форму, но его заключение также может иметь ключевые особенности.

Особенности заключения договора подряда

В договоре подряда точно прописываются основные моменты, которые должны быть выполнены в процессе работ. Традиционно они включают в себя измерение участка и четкое определение его границ, а также составление на основе полученных данных межевого плана (технического плана, если речь идет не о земельном участке, а о здании/сооружении/помещении).

В договоре также прописываются обязанности каждой из сторон и стоимость работ, которая формируется на основе сметы, предоставленной подрядчиком и согласованной обеими сторонами.

Смета и задание на выполнение работ являются основными приложениями при заключении подряда.

Помимо межевого и технического плана кадастровый инженер также составляет акт обследования, если требуется снять объект с постановки на учет.

После проведения работ кадастровый инженер подает документы в Единый кадастровый орган для постановки объекта на учет, а также фиксирует индивидуальные изменения касательно данного объекта (например, проведение капитального ремонта или перепланировки в доме, а также разделение земельного участка на несколько территорий).

Подготовка межевого плана

Межевой план – документ, который представляет собой результат деятельности кадастрового инженера. Его составление прописывается в одном из первых пунктов договора подряда как ключевой момент работ.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке (информация может быть запрошена владельцем участка или непосредственно кадастровым инженером).

Документ состоит из графической и текстовой частей. Первая подразумевает указание ключевых сведений об участке и его характеристик, вторая – местоположение границ участка и его размещение.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется проверенной электронной подписью кадастрового инженера, после чего вместе с остальными документами передается в Единый государственный реестр.

Договор подряда также может содержать пункт касательно формы межевого плана – электронный или бумажный вариант. То же самое касается подготовки документов для составления технического плана и акта обследования.

Особенности договора подряда

Согласно заключенному договору, подрядчик обязуется выполнить полный перечень работ, описанных в документе, а также выполнить их четко в срок.

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров и ограничивается заключенным договором подряда.

Важным приложением к документу является смета, которая вступает в силу сразу после одобрения заказчиком.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ и оформлению межевого плана (а также технического плана и акта соглашения) могут быть оспорены в судебном порядке. За внесение в документы заведомо ложных сведений подрядчику грозит административное наказание в виде штрафа или дисквалификация сроком до трех лет.

Договор подряда является публичным договором (заключается коммерческой организацией и устанавливает обязанности по оказанию услуг, которые данная организация обязуется исполнять по роду своей деятельности в отношении каждого, кто к ней обратится).

Заключение кадастрового договора является обязательным пунктом перед началом работ кадастрового инженера, но только при условии, что подрядчик располагает необходимым ресурсами для осуществления деятельности (например, сокрытие сведений или выполнение незаконных работ).

Договор подряда заключается не самим кадастровым инженером, а юридическим лицом, от имени которого тот выступает (в данном случае – организация).

Определение объема работ зависит уже от кадастрового инженера и не связано с юридическим лицом.

Подрядчик обязуется четко следовать плану работ, а также отвечает за соответствие межевого/технического плана/акта соглашения положению участка или недвижимости, которая находится на данной территории.

Дополнительная информация по теме

Договор на кадастровые работы

Объекты кадастровых работ

Виды кадастровых работ

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/podryad-na-kadastrovye-raboty

Договор подряда с юридическим лицом – На что обратить внимание

Как происходит заключение договора подряда с госзаказчиком, и какие дополнительные документы могут составляться?

Данный вид договора представляет собой соглашение сторон о выполнении работ в определенные сроки. Чаще всего договор подряда заключается между физическим лицом и предприятием на выполнение каких-то строительных работ, строительство дома, проектные работы.

Основные и важные моменты

Заключая подрядный договор, заказчику необходимо удостовериться, какой правоспособностью обладает организация, которой он планирует поручить выполнение работ.

Перед подписанием договора необходимо изучить следующие документы подрядчика:

  • выписка из ЕГРЮЛ (информация в открытом доступе на сайте ИФНС);
  • приказ и решение о назначении руководителя или доверенность и паспорт уполномоченного на подписание договора лица;
  • разрешительная документация, лицензии, сертификаты, допуски.
  • не лишним будет ознакомиться с наличием в судах дел, в которых подрядчик выступает в роли ответчика.

Виды деятельности компания выбирает еще в момент регистрации, поэтому ознакомиться, как минимум с выпиской из ЕГРЮЛ, будет полезным. Там можно найти общую информацию о фирме, учредителе, руководителе, видах осуществляемой деятельности.

Если для производства отдельных работ требуется специальное разрешение на их выполнение, заказчик должен запросить лицензию у подрядчика и ознакомиться с перечнем разрешенных работ. Для этого достаточно для начала проверить подлежат ли оказываемые услуги лицензированию.

Эти простые меры помогут защитить и обезопасить заказчика. Поскольку сотрудничество с недобросовестными организациями может нанести серьезный материальный ущерб.

Оформляем договор подряда

Далее, обратите внимание на составление договора. Он должен быть заключен в письменной форме. Основные положения должны соответствовать законодательству, дополнительные на усмотрение сторон.

Обязательные условия, подлежащие включению в договор

Важно включить в договор: предмет договора (описание работ, услуг) цена договора, порядок расчетов сроки начала и окончания работ, техническое задание, проект, расшифровка работ, сметы требования к качеству, гарантии права и обязанности каждой стороны по договору и их ответственность за нарушение его условий порядок окончания работ и передачи результата.

«Подводные камни»

Необходимо учесть, что все пункты договора, которые были согласованы сторонами, являются обязательными к исполнению с момента подписания договора и до их исполнения, независимо от ранее достигнутых устных договоренностей.

Если в силу юридической неграмотности некоторые формулировки договора непонятны, важно обсудить их до подписания договора, поскольку ответственность по ним наступает независимо от того, прояснил заказчик их для себя или нет.

Не стоит рассчитывать на устное соглашение, обещания, которые не зафиксированы в договоре.

То же самое правило действует и в случае внесения изменений и дополнений в договор. Все переговоры, касающиеся цены, дополнительных обязанностей или иных значимых моментов, должны быть закреплены в письменном виде и не иначе в документе, называемом «дополнительное соглашение» к договору.

Проще сказать, читайте внимательно каждый пункт, просите разъяснений и консультируйтесь с профессиональным юристом в случае сомнений.

задача подрядчика – своевременное и качественное выполнение работы в точном соответствии с согласованными заказчиком условиями заключенного договора.

Именно поэтому стоит уделить внимание приложениям к договору в виде проектных документаций, спецификаций, смет. Именно там чаще всего отражаются существенные положения.

Если в договоре дается общая формулировка, то в приложениях как правило, указываются важные подробности, от которых зависит тот результат, на который заказчик рассчитывает.

В случае изменения цены или сроков проведения работ, необходимо также предварительно подписать дополнительное соглашение, в котором детально указать какие пункты договора меняются и в чем суть данных изменений.

Основные обязанности заказчика заключаются в своевременной оплате услуг подрядчика и принятии выполненной работы. Обязательно укажите в договоре, каким образом будет производиться прием выполненной работы: одновременно с подписанием акта по окончании либо по частям с подписанием промежуточных актов.

Претензии и расторжение договора

Если в процессе выполнения работ выявляется явное нарушение условий договора, несоответствие качества, несвоевременное выполнение, отсутствие промежуточных результатов, то заказчик имеет право обратиться с претензией к подрядчику в том порядке, который был согласован в договоре.

В некоторых случаях, когда принимается решение о досрочном расторжении договора, все условия на которых это происходит должны описываться в соглашении и также подписываться сторонами.

Чаще всего претензии касаются либо качества работ, либо сроков их выполнения. В случаях, когда подрядчик грубо нарушает условия договора и не реагирует на досудебные претензии, заказчик имеет полное право обратиться в суд за защитой своих прав и требовать взыскания различных неустоек, предусмотренных договором или законом.

Важно, чтобы штрафные санкции также были согласованы и указаны в договоре, данный пункт зачастую дисциплинирует обе стороны. Хотя надо иметь в виду, что, если даже какие-то пункты не включены в договор, ответственность все равно наступит в соответствии с законодательством.

В случае возникновения у Вас споров по договору подряда, опытный арбитражный юрист даст рекомендации и поможет в судебном споре.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья Заключаем договор подряда с организацией была изменена: 11 марта, 2020 автором Немцев Д.С.

Похожее

Источник: https://arbitrazhnyi-yurist.ru/dogovor-podryada-s-organizaciej

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.